【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有「購(gòu)地王」之稱(chēng)的上市建商興富發(fā)，日前公告以28.57億，購(gòu)入臺(tái)中七期的惠民段7地號(hào)約907坪土地，換算土地單價(jià)達(dá)315萬(wàn)，成為七期地價(jià)300萬(wàn)俱樂(lè)部的新成員！不過(guò)由於前5名的土地行情均達(dá)320萬(wàn)/坪，因此本次興富發(fā)所購(gòu)?fù)恋兀勒粘山粏蝺r(jià)排名居於史上第6。
 
地王寶座  興富發(fā)、大陸兩強(qiáng)爭(zhēng)霸
 
據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，七期地價(jià)300萬(wàn)俱樂(lè)部中，入榜最多的建商，便是本次購(gòu)地的興富發(fā)，以及連推「寶格」、「麗格」等豪宅的大陸建設(shè)。兩建商在10強(qiáng)榜單中，各自攻佔(zhàn)了3個(gè)席位，且近年七期的單價(jià)地王，也皆為兩大建商所持有，可見(jiàn)兩建商逐鹿七期的態(tài)度積極。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中指出，目前七期重劃區(qū)土地單價(jià)最貴的地王，是興富發(fā)2020年以350萬(wàn)/坪購(gòu)入的惠國(guó)段88地號(hào)；但在此之前，由大陸建設(shè)、厚生集團(tuán)聯(lián)手買(mǎi)下的惠國(guó)段103地號(hào)等3筆土地，則憑藉346.9萬(wàn)/坪高價(jià)，雄踞地王寶座將近6年之久，如今該地現(xiàn)已開(kāi)發(fā)為豪宅「麗格」。
 
至於七期首度站上300萬(wàn)單價(jià)的土地，則是惠國(guó)段108地號(hào)。該地現(xiàn)已與惠國(guó)段105地號(hào)合併，成為現(xiàn)今「寶格」的基地?；輫?guó)段108地號(hào)原為教父餐廳，2009年力麒建設(shè)以單價(jià)300萬(wàn)買(mǎi)下，之後再以每坪327萬(wàn)轉(zhuǎn)買(mǎi)給大陸建設(shè)，這兩次交易的價(jià)格，均刷新當(dāng)時(shí)臺(tái)中的土地單價(jià)新高紀(jì)錄，堪稱(chēng)是臺(tái)中地價(jià)紀(jì)錄的製造機(jī)。
 
外地建商高價(jià)獵地  本地建商狹縫求生
 
由於近年興富發(fā)、大陸建設(shè)等外地建商，接連砸下重金在七期搶地，讓臺(tái)中本地建商在儲(chǔ)備土地庫(kù)存上，增加不少壓力，僅寶輝、聯(lián)聚等少數(shù)在地大建商，能在地價(jià)300萬(wàn)/坪俱樂(lè)部中露臉。
 
臺(tái)灣房屋七期惠文特許加盟店店?yáng)|陳裕方表示，在四方建商湧入大獵地之下，七期的土地資源已所剩無(wú)幾，尤其是容積率高達(dá)650％的新四、新六等高強(qiáng)度土地，更是奇貨可居，因此往後七期的高容積率土地，單價(jià)衝上400萬(wàn)的機(jī)會(huì)頗高。
 
而隨著購(gòu)地成本提高，可在七期立足的建商只剩兩種，首先是財(cái)力雄厚的全國(guó)性業(yè)者，再來(lái)則是獲利能力強(qiáng)的在地知名高端大建商，中小型建商除非早年就進(jìn)入七期發(fā)展，否則未來(lái)涉足七期的可能性將愈來(lái)愈小。